微站基于微信公众平台，所以首先你需要在微信里注册一个公众号，而微信里每一种类型的公众号有不同的功能和限制，申请的过程，需要部分必要的条件。因此根据自己的需求和具备的资质来选择公众号，便是一个值得考虑的问题。

微信公众平台提供了四种类型的公众号，包括订阅号、服务号、小程序和企业号。

订阅号是为媒体和个人提供的一种新的信息传播方式，可以构建与粉丝之间更好的沟通与管理模式。

服务号它是为企业和组织提供的更强大的业务服务与用户管理的能力，帮助企业快速的实现全新的公众号服务平台。

小程序它是一种新的开放能力，可以在微信内被便捷的获取和传播，同时具有非常出色的使用体验。

企业号又称作企业微信，它为企业提供了专业的沟通工具，可以帮助企业高效的办公和管理。

所以，订阅号比较适用于个人及媒体注册的，而服务号小程序和企业号更适用于企业以及组织来注册。房产微站是嵌入到服务号和订阅号里的，小程序的注册流程我们会稍后来介绍。企业号是房产中介很少会用到的一种公众号类型，我们就不做过多的介绍。

我们先来看看订阅号和服务号的申请条件。

如果你的主体为个人，那么你只能申请订阅号，提供你的邮箱和身份证，即可申请个人的订阅号。如果你的主体为企业，你可以申请订阅号或者服务号，注册都需要提供邮箱、营业执照以及经过平台的验证。

腾讯为大家提供了三种验证的方式：

方式一是通过法人的身份证加上法人微信扫码验证方式。

方式二是通过打款验证。

打款验证又分为两种，一是法人向腾讯打款验证，另一种方式是通过对公账户向腾讯来进行打款验证。 区别主要在于看你的企业是否具有对公账户。

第三种验证方式是直接去认证你的订阅号或者服务号。

如果你是个体工商户，腾讯会向企业或者法人的账户进行打款验证。如果你有对公账户的话，那腾讯会向你的对公账户直接进行打款验证。认证需要向腾讯支付300元每年的认证费，这是三种不同的验证方式。

那么我们该注册订阅号还是服务号呢？

其实这也是中介同行经常会问到我的问题。如果你具备注册服务号的资质，那么我还是建议你注册服务号。认证的服务号，它支持专属分享二维码，对于中介来说，可以激励经纪人多多分享房源，把门店房源资源利用率最大化。服务号的消息推送直接显示在好友消息列表中的，不会被折叠，与粉丝的互动性会更好一些。

一个月内可群发四条消息，这也可以满足日常工作中与粉丝互动的需求，同时还降低了门店运营一个服务号的运营成本。它的底部菜单栏可以支持外链，也就是说我们可以直接把微站的链接放在底部菜单栏里。那么服务号的粉丝可以直接通过底部菜单栏进入到你的微站。

订阅号，它的消息会被折叠到订阅号消息列表中。如果是未认证的订阅号，它是不支持外链的，也就不能把你的微站添加到底部菜单栏里。微站一天内可群发一条消息，其实这也在无形当中增加了我们运营一个订阅号的成本，而个人的订阅号，虽然注册非常的快捷方便，同时也是免费的，但是它不具有公信力。

你的粉丝会不容易相信你，底部的菜单栏不支持外链，也不支持认证，不支持快速的注册小程序，只有认证的订阅号和服务号才可以支持快速注册小程序,这是订阅号和服务号的一些区别。