常见的房屋产权有40年权限的公寓住宅，70年权限的民用商品住宅，所以大家购房时先要看好房屋的产权是多少年? 房屋所有权归业主所有，房屋占用土地所有权归国家所有。国家拍卖出去的土地，会依据开发种类的不同，划分不一样的使用年限，商用建筑是40年，民用商品房住在是70年，工业建筑用地是50年。

了解清楚房屋产权和土地产权的计算方式，还有这五点区别我们必须要懂！！！

1.落户政策

我们很多人买房就要落户，很多人为了实现落户的目的，能在这个城市扎根。按照当地城市的政策，只有购买70年产权的住宅，以及居住地的公寓才有落户的资格，至于其他的不能达标的标准，则不能实现落户，划分学区。

2.公摊面积计算

常见分类里的工业建筑用地设计规划标准，权限是50年，商用建筑用地是40年，他们比70年的普通住宅都要高，常见的有楼梯，门厅面积按规定要进行多设置，公摊面积会跟着标准的提高而增加，而70产权住宅要求不是太严格，公摊面积不会多。

3.贷款政策的不同

每个工作的人都有公积金，买房大多会申请公积金贷款，通常40年产权的住在没有申请公积金类的贷款政策，首付比通常的70年限住的30%搞，根据当地地方政策，银行贷款期限比其他的低，同时在月供和首付上存在压力，对于70权限，既可以公积金贷款，也可以商业贷款，贷款的期限也在30年。

4.水电费缴纳

在水电生活费上，40年权限的公寓，通常按照商业用电的标准，水费也是商业标准，通常比民用能高2倍左右，具体看当地缴费标准，常见的70权限住宅收取标准是民用电，民用水，所以40年权限的公寓生活成本会比较高。

5.如何交税

对于我们常见的70年权限住宅，基本的契税在缴纳时有优惠额度，常见有1%-3%，但是40年权限的住宅，在缴纳契税的时候，没有任何优惠额度，是全额缴纳的政策，依据当地政策，花费上也会比较高。